房市已见顶?现在的问题是下行的速度有多快

来源:加国无忧 51.CA | 作者:吴楚河 | 发布日期:2021-07-30 11:10

无论是在GTA地区,还是加拿大全国,在今年3月房屋销售达到峰值之后,均已开始下降。有经济学家表示,加拿大房市已见顶,现在的问题是下行的速度会有多快。

据加拿大《金融邮报》(Financial Post)报道,TD银行的经济学家Rishi Sondhi在一份最新报告("Canadian housing outlook: Comin’ down the mountain")中指出,“就交易活动而言,今年3月似乎已经达到这座山的绝对高峰,比我们在去年冬天发布的展望中所预期的时间提前了几个月。”

这位经济学家说,市场见顶之后将会下行,现在最大的问题就是从顶峰往下走的速度有多快。

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报告指出,自今年3月份以来,加拿大的房屋销售量已经下降了25%。虽然这听起来好像很多,但考虑到第一季度所出现的异常火爆及飙升,即使在这个下降之后,估计随后的市场销售将非常强劲。

经济学家Sondhi认为,如果6月份的销售数字持续全年,那么全加拿大将有望售出超过600,000套房子,这会破掉2020年全年的销售纪录。

除了大流行期间异常火爆的住房市场不可能持续之外,至少有这么几个因素可能会影响到市场下行的速度。

首先是从今年6月1日开始实施的更严格的压力测试政策,可能会给一些买家带来压力。

另一个因素是债券收益率,TD银行预计明年将会上升。由于对Delta变体病毒及其对经济影响的担忧,最近几周收益率有所回落,但经济学家预计这种情况不会持续很长时间。

Sondhi在报告中写道:“随着全球复苏仍然具有弹性,而且通胀预测继续被推高,债券收益率的上升趋势可能会再次出现,并推动按揭贷款利率上升。”

TD银行预计,随着加拿大央行在2022年(很可能是在下半年)加息一次,到2022年底5年期政府债券收益率将上涨约110个基点。虽然这不是很大的涨幅,但该银行警告说,即使是小幅上涨,也将对如今房价高昂的市场带来很大影响。

按照历史经验,市场在繁荣时期飞得越高,会跌得越惨。因此Sondhi表示,今年迄今为止,新斯科舍省(Nova Scotia)的房屋销售下降了32%,魁北克下降了20%,安省下降了 17%。

而与此同时,房价更便宜的阿尔伯塔省的房屋销售今年迄今为止增长了13%,是本国最好的表现。TD银行预计这一趋势将会在今年下半年和明年继续。

报告预测说,加拿大的平均房价也有所下滑。但TD银行认为,这背后的一个原因是condo销售现在占了市场销售的更大份额。这些价格更为便宜的condo单位更多的销售,应该可以限制房价增长。实际上这与大流行早期发生的情况相反,当时买家对更昂贵独立屋的追求热潮推高了平均房价。

如果展望未来,TD银行预计房屋更易负担的草原省份,纽芬兰和拉布拉多的房价增长将走强,而安大略、魁北克、爱德华王子岛和新斯科舍省的房价增长将会减弱。

业内普遍预测市场已经放缓并走向正常

《多伦多星报》7月16日的报道称,加拿大皇家地产公司(Royal LePage)总裁索珀(Phil Soper)认为市场将从疫情期间的异常火热变得温和。他说尽管近乎发疯的市场一直是业界及媒体谈论的主题,但他预计到明年下半年,加拿大市场会出现更正常的环境。

加拿大地产经纪协会(CREA)主席史蒂文森(Cliff Stevenson)也有同样看法,认为市场已经放缓并走向正常。

他在CREA上月发布的新闻稿中总结说:“虽然加拿大各地的房地产市场仍然非常活跃,但我们现在看到最近两个月开始放缓,包括需求、供应和价格等方面都是如此。”

该全国机构称,5月房屋交易活动没有持续前两个月的势头,销量下滑:4月全国房屋销售量达到74,049套,3月份更高达76,259套,创下历史纪录。

5月全国房屋平均售价为$688,000,尽管同比涨幅达到38%,但与前两个月比较逐月下降:其中4月为$696,000,3月全国平均价格一度冲到$716,828,这也是加拿大史上最高纪录。

(参考链接:https://financialpost.com/executive/executive-summary/posthaste-looks-like-canadas-hot-hot-housing-market-has-peaked-earlier-than-expected?__vfz=medium%3Dstandalone_content_recirculation_with_ads)